Στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα).
Τις παρεμβάσεις της κυβέρνησης για τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιας ρύθμισης, παρουσίασε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, εξειδικεύοντας τις σχετικές εξαγγελίες που έκανε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στο πλαίσιο της 87ης ΔΕΘ.
Στόχος όπως ανέφερε το οικονομικό επιτελείο είναι η αντιμετώπιση αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία (στις περιπτώσεις που η δραστηριότητα αυτά αποκτά επιχειρηματικά χαρακτηριστικά χωρίς, έως τώρα, να συνοδεύεται από τις αντίστοιχες υποχρεώσεις), αλλά και η αντιμετώπιση των δευτερογενών αρνητικών επιπτώσεων στην κτηματαγορά και τα ενοίκια. Διευκρινίζεται πάντως ότι δεν θίγεται η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων που αποτελούν σημαντική πηγή εισοδήματος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και για τη χώρα συνολικά.
Ειδικότερα, οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν τα εξής:
Τροποποίηση ορισμού της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Βραχυχρόνια μίσθωση θα ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των 60 ημερών, ακινήτου που είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Δημιουργείται νέος Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) ειδικά για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Όλα τα νομικά πρόσωπα και τα φυσικά που ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υποχρεούνται σε έναρξη ή προσθήκη δραστηριότητας με βάση τον νέο ΚΑΔ.
Υποχρέωση έναρξης επιχειρηματικής δραστηριότητας για φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε ψηφιακή πλατφόρμα τρία ή περισσότερα προς εκμίσθωση/υπεκμίσθωση για σκοπούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με την συγκεκριμένη παρέμβαση οι ιδιώτες που αναρτούν προς μίσθωση (ή υπεκμίσθωση) τρία ή περισσότερα ακίνητα σε ψηφιακή πλατφόρμα, θα καθίστανται επιχειρήσεις (ατομική ή νομικό πρόσωπο) και θα υποχρεούνται σε έναρξη όπως υποχρεούνται ήδη τα νομικά πρόσωπα που ασκούν την συγκεκριμένη δραστηριότητα, (με ανάλογες ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο).
Σε περίπτωση μη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, αυστηροποιείται το πρόστιμο και ορίζεται, ανά χρήση, σε 50%, των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι οριζόντιο και ανέρχεται σε 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση υποτροπής για επόμενη χρήση το ανωτέρω πρόστιμο θα διπλασιάζεται.
Σε περίπτωση που το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, το οποίο θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.
Σημειώνεται ότι στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ είναι καταχωρημένα 168.819 ακίνητα που ανήκουν σε 107.719 ΑΦΜ (νομικά και φυσικά πρόσωπα). Από αυτά:
27.367 ακίνητα ανήκουν σε 5.297 νομικά πρόσωπα
141.452 ακίνητα ανήκουν σε 102.422 φυσικά πρόσωπα. Από αυτά έως 2 ακίνητα έχουν 94.982 φυσικά πρόσωπα (92,7% των φυσικών προσώπων). Τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν 7.440 φυσικά πρόσωπα και αντιστοιχούν σε 30.329 ακίνητα.
Συνεπώς, συνολικά θα κληθούν να καταβάλουν ΦΠΑ και τέλος παρεπιδημούντων 7.440 φυσικά πρόσωπα και 5.297 νομικά πρόσωπα με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων), εκτός εάν επιλέξουν μέρος αυτών να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Σημειώνεται ότι 4.100 φυσικά πρόσωπα έχουν ακριβώς τρία ακίνητα (και επιπλέον 1.687 φυσικά πρόσωπα έχουν τέσσερα ακίνητα).
Η συνεργασία με την ΑΑΔΕ
Υπογραμμίζεται ότι χθες, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην υπογραφή ενός επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, Booking.com και Expedia Group/.
Συμφωνήθηκαν αλλαγές που οδηγούν στην ποιοτική και ποσοτική αναβάθμιση των δεδομένων που ανταλλάσσονται με στόχο την αποτελεσματικότερη διαχείρισή τους από την ΑΑΔΕ, προκειμένου να διασφαλίζεται πλήρως η ταυτοποίηση των διαχειριστών των καταλυμάτων για σκοπούς συμμόρφωσης και ελέγχου.
Οι αλλαγές στο Airbnb
Με την νέα συμφωνία, οι ψηφιακές πλατφόρμες πλέον:
Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ ΕΣΛ/ ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
Αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
Συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
Επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
Ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Επιπρόσθετα η πρακτική της κατηγοριοποίησης των καταχωρήσεων σε βραχυχρόνιες μισθώσεις και μη, σύμφωνα με το εμπορικό τους μοντέλο, επεκτείνεται σε όλες τις πλατφόρμες.
Την αντίθεσή του για τα μέτρα που προωθούνται σε ό,τι αφορά την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκφράζει ο Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού (Σ.Ο.ΔΙΑ) με επιστολή του προς τον πρωθυπουργό, τους συναρμόδιους υπουργούς και τον διοικητή της ΑΑΔΕ.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια παγκόσμια δραστηριότητα που στη χώρα μας έχει δώσει οικονομική ανάσα σε ιδιώτες και μικρές ελληνικές επιχειρήσεις που συμμορφώνονται φορολογικά περισσότερο από οποιονδήποτε κλάδο του τουρισμού. Παρότι από την αρχή της δραστηριότητας χτυπήθηκε όσο κανένας άλλος κλάδος, καταφέραμε να εξελιχθούμε και σήμερα να αποτελούμε βασικό πυλώνα του τουρισμού με ποσοστό φορολογικής συμμόρφωσης που φτάνει το 90%, και έσοδα 600 εκ. ευρώ από τις σχετικές πλατφόρμες, όπως πρόσφατα ανακοίνωσε ο Υφυπουργός των Οικονομικών κ. Χάρης Θεοχάρης» τονίζουν χαρακτηριστικά στην επιστολή τους και προσθέτουν ότι «εκτός από τα φορολογικά έσοδα που προσφέρει έχει στηρίξει γειτονιές και μέρη της επαρχίας που το κράτος έχει ξεχάσει.
Προσφέρει έσοδα σε πολλές επιχειρήσεις που συνδέονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση όπως αρχιτέκτονες, εργολάβους, καθαριστές διαχειριστές, μικρά καταστήματα επιχειρήσεις της γειτονιάς που ζουν από τον τοπικό τουρισμό. To εισερχόμενο συνάλλαγμα διαμοιράζεται σε όλη την τοπική κοινωνία».
Το πρόβλημα της στέγασης
Σύμφωνα με τον Σ.Ο.ΔΙΑ το πρόβλημα στέγασης δημιουργήθηκε από την παλαίωση και μαζική απόσυρση των κατοικιών, την υψηλή και πολλαπλή φορολογική επιβάρυνση των μισθωμάτων και την ατιμώρητη ασυνέπεια πολλών ενοικιαστών που αποθάρρυναν τους ιδιοκτήτες κατοικιών από την εκμίσθωσή τους για κύρια κατοικία. Δημιουργήθηκε όμως και από την περιέλευση μεγάλου αριθμού κατοικιών σε μεγαλοεπενδυτές – δικαιούχους golden visa: «Πάνω από 100.000 ακίνητα έχουν βγει από την ελληνική αγορά μισθώσεων κατοικίας λόγω golden visa, τα δε έσοδά τους κατευθύνονται στο εξωτερικό».
Ο σύλλογος υπογραμμίζει επίσης, ότι ο περιορισμός στις ημέρες μίσθωσης ανά έτος είναι αδιανόητος και καταστροφικός καθώς θα φέρει το τέλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης και μαζί θα φέρει κρίση στις τοπικές κοινωνίες που ζουν από το συνάλλαγμα τουριστών αλλά και σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που επένδυσαν τις οικονομίες τους σε αναβάθμιση των ακινήτων τους και μετατροπή σε κατοικία κατάλληλη για βραχυχρόνια μίσθωση.
Κατόπιν αυτό ο Σ.Ο.ΔΙΑ προτείνει:
Να δοθούν κίνητρα ώστε να ανακαινιστούν όλα τα άδεια ακίνητα που υπάρχουν σε περιοχές με στεγαστικό πρόβλημα ώστε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων.
Να γίνει διασταύρωση εσόδων με τις πλατφόρμες από την ΑΑΔΕ, για πάταξη τυχόν φοροδιαφυγής, υποχρεωτική ένταξη ιδιοκτητών στο μητρώο της ΑΑΔΕ, έλεγχο και κυρώσεις σε όσους δεν συμμορφώνονται.
Να θεσπιστούν μέτρα ασφαλείας ώστε και οι άνθρωποι που επισκέπτονται τα ακίνητα να νοιώσουν ασφάλεια και προστασία.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΟΛΟΚΛΗΡΗ ΤΗΝ ΕΠΙΣΤΟΛΗ
Στήριξη της Κοινοτικής Οικονομίας: Μια Βιώσιμη Τουριστική Αγορά η οποία στηρίζει χιλιάδες νοικοκυριά αλλά και τη χώρα!
Αξιότιμε κε Πρόεδρε, κοι Υπουργοί, κε Διοικητά
Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι μια παγκόσμια δραστηριότητα που στη χώρα μας έχει δώσει οικονομική ανάσα σε ιδιώτες και μικρές ελληνικές επιχειρήσεις που συμμορφώνονται φορολογικά περισσότερο από οποιονδήποτε κλάδο του τουρισμού. Παρότι από την αρχή της δραστηριότητας χτυπήθηκε όσο κανένας άλλος κλάδος, καταφέραμε να εξελιχθούμε και σήμερα να αποτελούμε βασικό πυλώνα του τουρισμού με ποσοστό φορολογικής συμμόρφωσης που φτάνει το 90%, και έσοδα 600 εκ. ευρώ από τις σχετικές πλατφόρμες, όπως πρόσφατα ανακοίνωσε ο Υφυπουργός των Οικονομικών κ. Χάρης Θεοχάρης.
Εκτός από τα φορολογικά έσοδα που προσφέρει έχει στηρίξει γειτονιές και μέρη της επαρχίας που το κράτος έχει ξεχάσει. Προσφέρει έσοδα σε πολλές επιχειρήσεις που συνδέονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση όπως αρχιτέκτονες, εργολάβους, καθαριστές διαχειριστές, μικρά καταστήματα επιχειρήσεις της γειτονιάς που ζουν από τον τοπικό τουρισμό. To εισερχόμενο συνάλλαγμα διαμοιράζεται σε όλη την τοπική κοινωνία.
Το πρόβλημα στέγασης δεν δημιουργήθηκε από τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά από την παλαίωση και μαζική απόσυρση των κατοικιών, την υψηλή και πολλαπλή φορολογική επιβάρυνση των μισθωμάτων και την ατιμώρητη ασυνέπεια πολλών ενοικιαστών που αποθάρρυναν τους ιδιοκτήτες κατοικιών από την εκμίσθωσή τους για κύρια κατοικία.
Δημιουργήθηκε όμως και από την περιέλευση μεγάλου αριθμού κατοικιών σε μεγαλοεπενδυτές – δικαιούχους golden visa. Σύμφωνα με επίσημα δημοσιευμένα στοιχεία οι άδειες που χορηγήθηκαν μεταξύ 2014 + 2021 ήταν συνολικά 9610, ενώ το 2022 συνολικά χορηγήθηκαν 28.767 golden visa για τους κύριους αιτούντες και τα εξαρτώμενα μέλη τους. Μέχρι σήμερα λοιπόν έχουν δoθεί περίπου 40.000 άδειες των 250.000 ευρώ αξίας ακίνητων η καθεμία. Εάν αναλογιστούμε ότι τουλάχιστον 2,5 ακίνητα αντιστοιχούν σε κάθε άδεια κατά μέσο όρο τότε ο αριθμός των ακινήτων αυτών αυξάνεται δραματικά. Πάνω από 100.000 ακίνητα έχουν βγει από την ελληνική αγορά μισθώσεων κατοικίας λόγω golden visa, τα δε έσοδά τους κατευθύνονται στο εξωτερικό…
Σήμερα είναι η ώρα να στηρίξουμε όχι λίγους μεγάλους επενδυτές ή μεγαλοξενοδόχους, αλλά την κοινωνία, τους πολλούς μικροϊδιοκτήτες που είναι και η ραχοκοκαλιά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αυτούς που κατάφεραν να κρατήσουν τις περιουσίες τους, να πληρώσουν τους φόρους τους και τώρα να μπορούν να ζουν αξιοπρεπώς, συντηρώντας χιλιάδες οικογένειες οι οποίες δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα, χωρίς να έχουν πάρει ούτε ένα ευρώ από το κράτος ως τακτική ή έκτακτη ενίσχυση! Άλλωστε έτσι ξεκίνησε αρχικά η ιδέα αυτή, να στηρίξει τους ιδιοκτήτες και όχι τους μεγαλοεπιχειρηματίες οι οποίοι αγοράζουν σωρηδόν ολόκληρες πολυκατοικίες και τις λειτουργούν αυθαίρετα με τη μορφή της βραχυχρόνιας ενώ είναι ξεκάθαρο πως προσομοιάζουν με ξενοδοχεία.
Ο περιορισμός στις ημέρες μίσθωσης ανά έτος είναι αδιανόητος και καταστροφικός καθώς θα φέρει το τέλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης και μαζί θα φέρει κρίση στις τοπικές κοινωνίες που ζουν από το συνάλλαγμα τουριστών αλλά και σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που επένδυσαν τις οικονομίες τους σε αναβάθμιση των ακινήτων τους και μετατροπή σε κατοικία κατάλληλη για βραχυχρόνια μίσθωση.
ΟΙ ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΜΑΣ
Προτείνουμε να δοθούν κίνητρα ώστε να ανακαινιστούν όλα τα άδεια ακίνητα που υπάρχουν σε περιοχές με στεγαστικό πρόβλημα ώστε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα των διαμερισμάτων. Σύμφωνα με την Στατιστική Υπηρεσία υπάρχουν τουλάχιστον 900.0000 ακίνητα άδεια σε όλη την Ελλάδα και ειδικά στην Αθήνα. Είναι τεράστιος ο όγκος των ακινήτων που μένει ανεκμετάλλευτος και ρημάζει τις γειτονιές προκαλώντας προβλήματα σε όλους. Η μόνη λύση για εμάς είναι να δοθούν φοροελαφρύνσεις, δάνεια και επιδοτήσεις για ανακαινίσεις στους ιδιοκτήτες που έχουν άδεια ακίνητα ώστε να μπορέσουν να τα ανακαινίσουν, με την υποχρέωση στη συνέχεια να τα εκμισθώσουν σε ευάλωτες ομάδες ενοικιαστών.
Προτείνουμε διασταύρωση εσόδων με τις πλατφόρμες από την ΑΑΔΕ, για πάταξη τυχόν φοροδιαφυγής, υποχρεωτική ένταξη ιδιοκτητών στο μητρώο της ΑΑΔΕ, έλεγχο και κυρώσεις σε όσους δεν συμμορφώνονται. Η φορολογική επιβάρυνση για εμάς τους διαχειριστές και ιδιοκτήτες κατοικιών βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ιδιαίτερα επαχθής, καθώς φορολογούμαστε όπως στη μακροχρόνια μίσθωση με τη διαφορά ότι εμείς πληρώνουμε από τη τσέπη μας όλα τα έξοδα που θα κάνει ο βραχυχρόνιος ενοικιαστής, και γι΄αυτό θεωρούμε δίκαιο να εξεταστεί η δυνατότητα μείωσής της, αντί για την επιβολή οποιασδήποτε νέας επιβάρυνσης.
Προτείνουμε να θεσπιστούν μέτρα ασφαλείας ώστε και οι άνθρωποι που επισκέπτονται τα ακίνητα να νοιώσουν ασφάλεια και προστασία. Θεωρούμε πλέον ότι συγκεκριμένα είναι απαραίτητο να υπάρχουν στα καταλύματα ανιχνευτές καπνού, ανιχνευτές μονοξειδίου του άνθρακα και πυροσβεστικά μέσα, όπως και οδηγίες εκκένωσης σε περιπτώσεις σεισμού ή πυρκαγιάς, ώστε να μην δημιουργηθούν μελλοντικά προβλήματα.
Είναι αδιανόητο η πολιτεία να μην στηρίζει την βραχυχρόνια μίσθωση ως κομμάτι της τουριστικής δραστηριότητας που έφερε στην χώρα μας τα τελευταία έτη εκατομμύρια επισκέπτες εκτός του ξενοδοχειακού τουρισμού και έσοδα στα ταμεία του κράτους με σχεδόν ανύπαρκτο ποσοστό φοροδιαφυγής.
Είναι καιρός να συνεργαστούμε όλοι για την προβολή της χώρας μας και την υγιή τουριστική ανάπτυξη, αντί να αναζητούμε τρόπους να την «πατάξουμε». Είμαστε στη διάθεσή σας για να συμμετέχουμε στη διαβούλευση ώστε να παρθούν αποφάσεις που δεν θα καταστρέψουν οικονομικά χιλιάδες οικογένειες που στηρίζονται χρόνια τώρα στη βραχυχρόνια μίσθωση. Στη διάθεσή σας για κάθε συνεργασία.
