Το θέμα της αναπροσαρμογής του ετήσιου μισθώματος του νεοκλασικού κτηρίου του κληροδοτήματος Αναστασόπουλου που βρίσκεται στον Πειραιά, ήρθε σήμερα, Δευτέρα 25 Μαΐου, προς συζήτηση και έγκριση στην Δημοτική Επιτροπή Καλαμάτας. Το συγκεκριμένο διατηρητέο κτήριο έχει μισθώσει με μακροχρόνια μίσθωση 40 ετών από το 2015 ο Δήμος Πειραιά. Το ετήσιο ενοίκιο μέχρι σήμερα ήταν 7.000 ευρώ, λόγω του ότι το κτήριο ήταν σε κακή κατάσταση, ερείπιο, και με ζημιές από τους σεισμούς του 1999, οπότε ο Δήμος Πειραιά το ανακατασκεύασε δαπανώντας περίπου 2 εκατ.ευρώ από το ΕΣΠΑ-ΠΕΠ Αττικής και από ιδίους πόρους και το λειτουργεί έως σήμερα ως ΚΑΠΗ. Ως νέο αναπροσαρμοσμένο μίσθωμα προτάθηκαν τα 24.000 ευρώ, με τα χρήματα, σύμφωνα με το κληροδότημα Αναστασόπουλου να κατευθύνονται στην Αλαγονία για έργα.
Ο εντεταλμένος Δημοτικός Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας του Δήμου Καλαμάτας και πρώην Αντιδήμαρχος Γιώργος Φάβας ανέλυσε όλο το ιστορικό από το 2013 μέχρι και σήμερα και τις κινήσεις που έγιναν από την πλευρά του Δήμου προκειμένου να αξιοποιηθεί το κτήριο. Στη συνεδρίαση της Επιτροπής συμμετείχε και ο Πρόεδρος της Αλαγονίας Γιώργος Καζάκος, ο οποίος εξέφρασε τις αντιρρήσεις του για το ύψος του μισθώματος, υποστηρίζοντας ότι ο Δήμος θα μπορούσε να εξασφαλίσει υψηλότερο μίσθωμα βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, και εξέφρασε τη δυσαρέσκειά του ότι δεν είχε ενημερωθεί σχετικά.
Στο ίδιο μήκος κύματος και ο επικεφαλής της παράταξης Καλαμάτα Μετά Βασίλης Τζαμουράνης, και ο δημοτικός σύμβουλος Σπύρος Χανδρινός που εξέφρασαν τις ενστάσεις τους για το ύψος του μισθώματος χαρακτηρίζοντάς το "χαμηλό", και ότι ο Δήμος θα έπρεπε να διεκδικήσει υψηλότερο, μιας και η επόμενη επαναδιαπραγμάτευση θα γίνει-σύμφωνα με το συμφωνητικό, μετά από 10 χρόνια, το 2036.
Από την πλευρά του ο Γιώργος Φάβας υποστήριξε ότι το μίσθωμα είναι τρεις φορές πάνω από τα 7.000 ευρώ που εισέπραττε μέχρι σήμερα ετησίως ο Δήμος Καλαμάτας, εξηγώντας ότι έγινε το καλύτερο δυνατό που μπορούσε να γίνει, δεδομένων και των χρημάτων που δαπάνησε ο Δήμος Πειραιά για να αποκαταστήσει το ακίνητο, εξηγώντας ότι έγινε ένας "συμψηφισμός δαπανών".
Aπό το google maps προκύπτει ακριβώς η θέση του νεοκλασικού κτηρίου και η σημερινή κατάστασή του
Η "Οδύσσεια" του κτηρίου έως ότου αξιοποιηθεί-Το χρονικό της μίσθωσης στον Δήμο Πειραιά και η λειτουργία του ως ΚΑΠΗ
Από τα στοιχεία που αντλήσαμε από όσα έχουν διαμειφθεί μέχρι σήμερα μεταξύ του Δήμου Καλαμάτας και του Δήμου Πειραιά και από την εισήγηση του εντεταλμένου συμβούλου ακίνητης περιουσίας και πρώην Αντιδημάρχου Γιώργου Φάβα, προκύπτουν τα εξής:
-Έγγραφο από 31-5-2013 του Προέδρου της τοπικής κοινότητας Αλαγονίας του Δήμου Καλαμάτας, σύμφωνα με το οποίο κατά τις τελευταίες δεκαετίες έχουν γίνει πάρα πολλές προσπάθειες αξιοποίησης των ακινήτων του Ιδρύματος είτε από ιδιώτες είτε από νομικά πρόσωπα οποιασδήποτε μορφής, οι οποίες όμως απέβησαν άκαρπες.
-Έγγραφο του Προέδρου ης Διοικητικής Επιτροπής του Κληροδοτήματος Κ. Αναστασόπουλου, σύμφωνα με το οποίο έγιναν ενέργειες για την αξιοποίηση του κληροδοτήματος με ανέγερση πολυκατοικίας με αντιπαροχή, πλην δεν τελεσφόρησαν λόγω
ης κήρυξης των ακινήτων το 1984, ως διαηρητέων, περαιτέρω ότι το 1998 εκπονήθηκε μελέτη για την αναπαλαίωση των ακινήτων αυτών και το 2001 εγκρίθηκε οριστική μελέτη επισκευής των κτιρίων από το Υπουργείο Πολιτισμού, το 2003
εκδόθηκε άδεια οικοδομής και στην συνέχεια προκηρύχθηκε μειοδοτικός διαγωνισμός που απέβη άκαρπος και, τέλος, το 2006 υποβλήθηκε αίτηση στο Υπουργείο Πολιτισμού για ένταξη στο πρόγραμμα «ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ» η οποία απορρίφθηκε, όπως και ότι δεν ικανοποιήθηκε αίτηση του κληροδοτήματος προς το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων για λήψη δανείου,
Να σημειωθεί ότι από το 1998 μέχρι και το 2013 το κτήριο παρέμενε σε άθλια κατάσταση και ο Δήμος Καλαμάτας δεν είχε έσοδα από αξιοποίησή του.
- Το γεγονός ότι κατά τους σεισμούς του έτους 1999 έχουν υποστεί βλάβες που τα κατέστησαν επικίνδυνα, ενώ με πράξη του Υπουργείου Πολιτισμού έχουν χαρακτηριστεί διατηρητέα,
- Το γεγονός ότι με απόφαση του Εφετείου Αθηνών ορίσθηκε ως πρόσφορος τρόπος αξιοποίησης των ως άνω ακινήτων η κατεδάφιση και ανοικοδόμηση τους με λήψη δανείου, πλην δεν εφαρμόστηκε η απόφαση αυτή, λόγω των σεισμών και του
χαρακτηρισμού των ακινήτων ως διατηρητέων,
- Το γεγονός ότι η επικίνδυνη κατάσταση των ακινήτων αυτών, όπως απεικονίζονται και σε σχετικές φωτογραφίες, καθιστά αδύνατη την εκμίσθωση τους, καθώς και το γεγονός ότι η τυχόν ενδεχόμενη κατεδάφιση και ανέγερση ή2υ ακινήτου δεν επιτρέπει την κατασκευή άλλου είδους ακινήτου, ει μη μόνο την ανακατασκευή των ιδίων, ως διατηρητέων, με υψηλό κόστος, δυσανάλογο προς την απόδοση τους,
-Η εκτίμηση ότι η αξιοποίηση με διαθέσιμο κεφάλαιο τρίτου προσώπου, φυσικού ή νομικού, αποτελεί εξαιρετική λύση, η οποία, αφενός αποτρέπει την καταστροφή των ακινήτων και, αφετέρου, καθιστά αυτά εκμεταλλεύσιμα, ως νεότευκτα, επί μακρόν
χρόνο,
-Την επιλογή του Δήμου Καλαμάτας να συναλλαγεί με τον Δήμο Πειραιά, στο πλαίσιο συναλλαγής νομικών προσώπων με σκοπούς κοινωνικού και τοπικού συμφέροντος και παραπλήσιους με αυτόν του Ιδρύματος,
- Την ανάληψη της χρηματοδότησης ης ανακατασκευής των ακινήτων, ποσού 1 .900.000€ από τον Δήμο Πειραιά και τους όρους του σχεδίου της από 1-3-2012 μακροχρόνιας μίσθωσης των ακινήτων που κατάρτισαν οι συμβαλλόμενοι,
Μάλιστα, ο τότε Γενικός Γραμματέας Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών, Αβραάμ Γούναρης, κατέληγε στα εξής:
Την έγκριση ης αξιοποίησης των δύο ακινήτων ιδιοκτησίας του Κληροδοτήματος «Κων/ νου Αναστασόπουλου» με διαχειριστή τον Δήμο Καλαμάτας επί των οδών Β. Γεωργίου 10 & Βούλγαρη και Βούλγαρη 155 στον Πειραιά με απευθείας μακροχρόνια μίσθωση στον Δήμο Πειραιά, με τους κάτωθι βασικούς όρους:
-Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι σαράντα (40) χρόνια.
-Το ετήσιο μίσθωμα θα ανέρχεται στο ποσόν των επτά χιλιάδων ευρώ (7.000€) κατά ην έναρξη ης μίσθωσης.
-0 μισθωτής είναι υποχρεωμένος να επισκευάσει τα παραπάνω ακίνητα και να τα χρησιμοποιήσει καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης ως ΚΑΙΙΗ του Δήμου Πειραιά ή άλλη κοινωνική και μη κερδοσκοπικου χαρακτήρα δράση.
-0 μισθωτής φέρει όλες ανεξαιρέτως τις δαπάνες επισκευής και συντήρησης και λειτουργίας των ακινήτων.
-Απαγορεύεται ρητά η υπομίσθωση και η παραχώρηση καθ’ οιονδήποτε άλλο τρόπο ης χρήσης των εκμισθούμενων ακινήτων.
. Ο μισθωτής υποχρεούται:
α) εντός του κτιρίου του κληροδοτήματος να εντοιχίσει μαρμάρινη πλάκα με περιεχόμενο: «ΚΛΗΡΟΔΟΤΗΜΑ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥ ΑΝΑΣΤΑΣΟΠΟΥΛΟΥ ΔΗΜΟΣ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ, ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΑΛΑΓΟΝΙΑΣ»,
β) να εξυπηρετεί κατά προτεραιότητα, μέσω των προνοιακών υπηρεσιών του Δήμου Πειραιά που Θα εγκατασταθούν στα ανωτέρω ακίνητα, κατοίκους του Πειραιά καταγόμενους από την Τοπική Κοινότητα Αλαγονίας και την ευρύτερη περιοχή του
Ταϋγέτου.
β) Τον επανακαθορισμό του ετήσιου μισθώματος και της αναπροσαρμογής του, βάσει των μισθωτικών συνθηκών που Θα διαμορφωθούν και θα επικρατούν κατά τον χρόνο ολοκλήρωσης των εργασιών αξιοποίησης των ακινήτων.
Το συμφωνητικό της μακροχρόνια μίσθωσης υπογράφηκε στις 20 Ιανουαρίου 2015 μεταξύ του τότε Δημάρχου Καλαμάτας Παναγιώτη Νίκα και του Δημάρχου Πειραιά Γιάννη Μώραλη.
Στα 24.000 ευρώ το νέο αυξημένο ετήσιο μίσθωμα
Και ερχόμαστε στο σήμερα: Ο Δήμος Καλαμάτας με αίτησή από αρχές του χρόνου, ζήτησε από τον Δήμο Πειραιά την αναπροσαρμογή του μισθώματος προς τα πάνω. Έτσι από 7.000 ευρώ που εισέπραττε ετησίως ο Δήμος Καλαμάτας, το μίσθωμα θα αναπροσαρμοστεί στα 24.000 ευρώ, σύμφωνα με τη σχετική εισήγηση.
Πρόκειται για δύο ακίνητα με εμβαδόν 588 τμ, διατηρητέα νεοκλασικά, αντικειμενικής αξίας 587.764 ευρώ-σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών- που έχουν συντηρηθεί και αποκατασταθεί με δαπάνη σχεδόν 2 εκατομμυρίων ευρώ από τον Δήμο Πειραιά και πλέον λειτουργούν ως Κέντρο Αγάπης και Αλληλεγγύης του Δήμου Πειραιά (πρώην ΚΑΠΗ).
Μάλιστα ο Δήμος Καλαμάτας τον Ιανουάριο του 2026 είχε προτείνει ως ετήσιο μίσθωμα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως προέκυψε έπειτα από έρευνα αγοράς στην περιοχή του Πειραιά. Δεν ήταν η πρώτη προσπάθεια αυτή. Ο Δήμος Καλαμάτας είχε προσπαθήσει και παλαιότερα, το 2018 (καθώς τότε ολοκληρώθηκαν οι εργασίες αναπαλαίωσης και αξιοποίησης του ακινήτου), χωρίς κάποια εξέλιξη καθώς και το 2022, όταν και είχε προτείνει ο Δήμος Καλαμάτας ως ετήσιο μίσθωμα τα 20.000 ευρώ. Ωστόσο, ούτε τότε είχε προχωρήσει κάτι. Σήμερα, μετά την τελευταία προσπάθεια του Δήμου η διαδικασία επανεκκινήθηκε.
Ωστόσο, η Επιτροπή Εκτίμησης Ακινήτων και Κινητών Πραγμάτων του Δήμου Πειραιά κατέληξε στο καθορισμό του ετήσιου μισθώματος στο ποσό των 24.000 ευρώ αντί των 35.265 ευρώ (που υπολογίσθηκε με βάση τον πίνακα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών) . Το νέο αυξημένο μίσθωμα θα ισχύσει αναδρομικά από τις 23 Ιανουαρίου 2026, οπότε και έγινε η αίτηση- όχληση από τον Δήμο Καλαμάτας, ενώ όπως επισημαίνεται, το ως άνω πόσο θα αναπροσαρμόζεται κάθε 10 έτη.
Διαβάστε και αυτό:
Ιδιωτική εταιρεία Real Estate θα αναλάβει την αξιοποίηση των ακινήτων του Δήμου Καλαμάτας
